【MyGoNews蕭又安?方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】2014年臺(tái)北市A辦市場(chǎng)供給大增，包括聯(lián)邦松江大樓、宏盛國際金融中心、富邦敦南大樓以及部分中國信託南港總部部分大樓等，預(yù)計(jì)將新增約5萬坪辦公空間。未來一年粗估還有7萬坪的A辦新供給加入，包括華南銀行世貿(mào)總部大樓、合庫金控總部大樓、國泰置地廣場(chǎng)等3棟。
 
永慶資產(chǎn)管理協(xié)理黃增福認(rèn)為，國內(nèi)房市受政府積極管控之下，房?jī)r(jià)漲幅已回歸基本面，而市中心區(qū)重要辦公商圈在受惠捷運(yùn)信義線與松山線相繼開通之後，租金是否能反映出區(qū)域的價(jià)值，需再持續(xù)觀察。
 
黃增福提醒，目前自用型中小企業(yè)為主的買方市場(chǎng)當(dāng)?shù)?，租金上調(diào)顯有壓力，尤其中古辦公大樓，降價(jià)求租的機(jī)會(huì)大增，將影響未來商用不動(dòng)產(chǎn)投報(bào)率下探，此外，未來還有升息、加稅以及供給爆量壓抑銷售價(jià)格與買方期待價(jià)格修正等多重因素，房?jī)r(jià)恐面臨修正的風(fēng)險(xiǎn)提高。
 
不過，黃增福估計(jì)，未來1年的租金走勢(shì)仍持平看待，供需面在國際企業(yè)進(jìn)駐地標(biāo)型辦公大樓，國內(nèi)企業(yè)工作環(huán)境汰舊換新與業(yè)務(wù)擴(kuò)張等需求機(jī)會(huì)的帶動(dòng)，可加速市中心舊換新辦公的物件更替。其中，新增A辦的熱門辦公商圈，如南京松江、南京復(fù)北以及信義計(jì)畫區(qū)等，租金行情支撐力道較強(qiáng)。